Làm thế nào để tính lãi trên thế chấp?

Cho vay

Cho vay thế chấp cho phép một người vay tiền nhà. Để áp dụng, một người (trong hầu hết các trường hợp) phải từ 62 tuổi trở lên và ngôi nhà phải là nơi ở chính của người đó. Các khoản tiền này có thể được nhận như một khoản tiền trọn gói hoặc có thể được phân phát hàng tháng. Các loại tiền này thường được sử dụng để tài trợ cho việc tân trang nhà, trả hết nợ vay của bạn hoặc thanh toán các hóa đơn khác.

Video trong Ngày

Một người không phải trả khoản tiền vay hoặc tiền lãi phát sinh cho đến khi một người di chuyển ra khỏi nhà, qua đời hoặc bán nhà. Vì có nhiều loại hình thế chấp bất động sản khác nhau nên có nhiều cách khác nhau để trả lãi.

Đổi lại thế chấp dành riêng cho một mục đích

Một khoản vay thế chấp hoàn toàn dành cho một mục đích duy nhất là khoản vay được cấp bởi các chính phủ tiểu bang và địa phương để cho vay chỉ với một mục đích, chẳng hạn như cải tạo hoặc thuế tài sản. Các khoản vay này rất cụ thể trong những người có thể hội đủ điều kiện và thậm chí không được cung cấp ở một số khu vực. Bởi vì ý tưởng đằng sau các khoản vay dành cho một mục đích là cho vay với chi phí rất thấp, lãi suất thường rất thấp, thấp hơn hầu hết các mức lãi suất cho vay. Khi có rất ít khoản phí liên quan đến các khoản vay này, hầu hết khoản vay được thanh toán với lãi suất cố định. Do đó, tính là tổng số tiền vay so với tỷ lệ lãi suất đã thỏa thuận.

Được xem là phổ biến nhất của các lựa chọn thế chấp đảo ngược, thế chấp HECM được hỗ trợ bởi U. S. Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị. Vì đây là khoản vay thế chấp do liên bang tài trợ, lãi suất cuối cùng phải trả thấp hơn lãi suất hiện có trên thị trường tư nhân.

Tỷ lệ thế chấp này có thể điều chỉnh hoặc cố định. Các khoản vay có thể điều chỉnh tỷ giá cho thế chấp ngược lại khác nhau về thuế suất theo thời gian. Người cho vay đưa ra mức lãi suất bắt đầu với một khoảng thời gian mà lãi suất sẽ không thay đổi. Sau thời gian này, tỷ lệ này có thể được điều chỉnh dựa trên tình hình kinh tế hiện tại (được gọi là tỷ lệ chỉ số). Tuy nhiên, lãi suất, đặc biệt đối với các khoản cho vay theo HUD, gần như luôn luôn có một mức trần để ngăn chặn tỷ lệ tăng. Lãi suất này được tính dựa trên các điều khoản đã được thỏa thuận của khoản vay, có nghĩa là nó có thể được tính như một khoản thanh toán một lần hoặc được tính toán hàng tháng cho đến khi người nhận khoản vay nhận được một hành động đòi hỏi khoản nợ phải trả.

Thứ hai là lãi suất cố định. Loại thế chấp này có nghĩa là lãi suất sẽ không thay đổi trong suốt thời gian cho vay. Trong trường hợp này, để tính lãi suất được biểu hiện dưới dạng thanh toán hàng tháng, bạn sẽ tính lãi suất hàng tháng (không nhất thiết phải nhân số tiền vay bằng lãi suất).Để có mức lãi suất hàng tháng, chia tỷ lệ phần trăm (ví dụ 10 phần trăm) bằng 100 - tương đương với 0. 1 phần trăm. Sau đó, chia số này cho 12 (.0083) để có được mức lãi suất hàng tháng. Nhân số này bằng thanh toán hàng tháng của bạn và bạn có số tiền lãi mà bạn sẽ phải trả hàng tháng cho đến khi khoản vay của bạn được trả hết.